| 问题 | 房屋过户规定概述 |
| 释义 | 房屋过户流程：合同条款明确，签合同时须卖方当事人在场；准备申请材料，填写表格和存量合同；提交申请材料给房产局，获得回执单；缴纳过户税金，取得房产证。 法律分析 房屋过户流程： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 拓展延伸 房屋过户手续及注意事项 房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移给另一方的法律行为。在进行房屋过户时，需要遵守一定的手续和注意事项。首先，双方应签订房屋买卖合同，并办理相关的过户手续，包括办理产权证书、土地使用证等。同时，买方需要支付相应的过户税费。在过户过程中，双方应注意核对房屋的产权证书、土地证、规划许可证等相关文件的真实性和完整性。此外，买方还应注意核对房屋的抵押情况、限制性转让情况等，确保购买的房屋没有纠纷和风险。在办理过户手续时，建议委托专业律师或房屋中介机构进行法律咨询和协助，以确保过户顺利进行并保护自身权益。 结语 房屋过户是一项需要严格遵守手续和注意事项的法律行为。签订合同时，应明确条款和违约条款，并确保卖方房产证上的当事人在场。填写相关表格和存量合同后，将申请材料交给房产局，并获得回执单。缴纳房产过户税金后，即可取得房产证。在过户过程中，应核对相关文件的真实性和完整性，注意房屋的抵押和限制性转让情况，以保护自身权益。建议委托专业律师或房屋中介机构进行法律咨询和协助，确保过户顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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