| 问题 | 一房二卖的法律规定是什么？ |
| 释义 | 一、一房二卖法律规定：出卖人将房屋再次出卖给第三人，买受人可解除合同、返还款项并要求赔偿。 二、居住权保障终身居住，但期满或居住权人死亡后终止，且一般不得出租。居住权优于租赁权。 法律分析 一、一房二卖有什么法律规定 1、一房二卖的法律规定有：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2、法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、居住权可以保障终生居住吗 1、可以。居住权的期间可以由当事人自由设定，可以为其设定一个固定的期限，也可以设定为终生。但需要注意的是，居住权期间届满或者居住权人死亡，居住权即告消灭。 2、此外，设立了居住权的房子原则上不得出租，除非当事人之间另有约定。另外，居住权规定在民法典物权编的用益物权之章，也就是说居住权人对标的房屋享有物权效力，而租赁是债权关系，物权具有优先于债权的效力，因此，承租人无权干涉居住权人行使权利。 拓展延伸 一房二卖的合法性及相关法律规定 一房二卖是指在购买房产后，房主可以将房产分割成多个份额进行多次销售的行为。关于一房二卖的合法性及相关法律规定，需要根据不同国家或地区的法律来具体考虑。在某些地区，一房二卖可能受到限制或禁止，而在其他地区可能存在特定的规定和程序。例如，一些地区可能要求房主在进行二次销售时需要经过特定的审批程序，或者需要向购买者提供详细的信息和披露。此外，一房二卖也可能受到消费者保护法、土地管理法等相关法律的限制。因此，对于一房二卖的合法性及相关法律规定，建议咨询当地的法律专业人士或相关部门以获取准确的信息和指导。 结语 一房二卖的法律规定明确规定了出卖人将商品房屋再次出卖给第三人所导致的合同目的不能实现的情况下，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。居住权可以保障终生居住，但需注意居住权期满或居住权人死亡时，居住权即消失。此外，一房二卖的合法性及相关法律规定因地区而异，建议咨询当地法律专业人士或相关部门以获取准确信息和指导。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。 |
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