| 释义 |
法律分析：
如果是装修原因房屋漏水应该自己维修；如果是外墙质量问题，在质保期内，应该由物业和开发商交涉解决维修；如果超出了保修期外，那么应该动用维修基金维修，物业不可能自行掏钱维修。业主拒绝缴费也可以，但需要留有物业不作为的证据，否则就要承担不利后果，由自己出钱解决房子漏水问题，还要补缴物业费。
法律依据：
《物业管理条例》
第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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