| 问题 | 房产赠与过户手续如何办理？ |
| 释义 | 有关房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。办理房产赠与过户手续的具体步骤如下： 1、那房产转让的形式有很多种，购买商品房、购买二手房、继承房产、受赠房产等等，无论是以哪种方式取得房屋都要进行房屋产权登记，也就是办理过户，在办理房屋过户时涉及很多法律问题，建议购房者或者其他方式取得房屋的人在办理过户前咨询一下律师，或者请律师代办，从而更好地维护自己的权益。 2、房产的赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 3、有关房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。 4、其实房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。 5、房产赠与过户需要提交的材料 根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：需要材料： （1）登记申请书原件； （2）申请人身份证明； （3）房屋所有权证原件； （4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件； （5）契税完税或减免税凭证原件； （6）房屋登记表、房产平面图二份； （7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明； （8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明； （9）国有土地使用证（整宗房地产）； （10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。 一、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做？ (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本 根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (3)办理公证。 根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (4)办理房屋所有权转移登记手续。 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。 (5)赠与人将房屋交付受赠人。 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 |
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