| 问题 | 社保转移可以买房吗 |
| 释义 | 不可以。只要当地房屋限购政策仍在执行中,补缴的社保,外地转移的社保,都不能用来购买房屋。 一、社保买房政策 在买房子的时候，有不少地方是规定要交纳社保，也就是说缴纳一定时间的社保，才具备购房资格，特别是对于外地购房者来说，要是没有社保外地人是不可以购买房子的。审核通过之后，才能够在该地购买房子，如果是本地户口想要在本地购买房子，那么只需要提供本地的一些相关证明就可以了，不需要提供社保，所以社保的作用也就是外地人购买房子的时候所需要出具的相关证明。 二、公司买房与个人买房的区别 公司买房与个人买房的区别如下： 1、产权归属不同。公司买房属于单位所有，个人买房属于私人所有房产； 2、过户契税不同。公司买房契税统一为3%，个人买房144平以上为3%； 3、个人所得税计算方式不同。公司买房房产税应自应税所得中扣除，个人买房计算个人所得税时不会扣除已缴纳的房产税； 4、限制条件不同。以公司名义购房，不受套数的限制，公司可以根据实际情况，决定自己需要购买几套。而以个人的名义购房，需要按照政策规定限制套数，并且作为外地户籍的购房者，还需要提供在当地参加社保的证明文件，或者在当地缴纳个税的证明文件，否则不能购房； 5、购房所需资料不同。个人购房需要身份证件、户口本、连续五年的社保记录或纳税证明等，公司购房需要组织机构代码证副本、营业执照副本、税务登记证副本及公司公章等。 一、买房的流程如下： 1、选房，实地看房要看楼盘的硬件条件； 2、签订认购书，需要缴纳一定的定金； 3、签订购房合同，开发商的口头承诺要写进合同； 4、进行付款，付款后可以验房； 5、装修入住， 签署管理公约以及交付物业管理费用； 6、办理产权证，到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。 二、买房需要准备的资料如下： 1、单身人士需要提供单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证； 2、已婚人士需要提供结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。 总而言之，公司买房与个人买房最大的区别就是，以公司名义购买房屋不受限购影响，而个人需要满足当地各种条件之后才能购买，另外，公司购买的房产是作为资产的，可以提取折旧减少企业所得税。 三、买房有哪些条件 买房的条件首先看您的户口情况，本地户口首套房没有限制，二套房、三套房要看政府限购情况；如果有集体户口一般可以购房。外地户口需要缴纳一定的社保，一般以不中断缴纳一定年社保为购买首套房的要求。其次当地政府也会有一些人才引入和落户政策，一般会考察人才的学历等情况，此项政策也会对购房条件有影响。以北京为例，非北京户口要在北京购房，需要具备这些条件：1、在京连续满五年的人所得税缴纳证明，或者在北京连续缴纳满五年的社保证明。2、具有北京合法有效的暂住证。3、已婚夫妻根据政策需要二人在京无购房。4、如果在北京以外的地方贷款购入过一套房，在京再贷款购房的，首付一般要达到百分之六十以上。具体规定建议详细了解当地政策，再进行购房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国社会保险法》 第二条国家建立基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险等社会保险制度,保障公民在年老、疾病、工伤、失业、生育等情况下依法从国家和社会获得物质帮助的权利。 第二十六条职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。 第二十八条符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。 |
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