| 问题 | 安置房是否可以收取停车费？ |
| 释义 | 物业单位是否可以收取停车费取决于停车位的产权归属和物业合同内容。如果停车位属于业主共有且物业合同包含停车管理，则收费是合法的。否则，物业单位不能收取停车费。公共停车位收费依据包括专有车位产权和全体业主共同所有的临时占道停车位。物业企业收取的停车费应该除去服务成本和合理利润后归全体业主共同所有。 法律分析 1.首先，我们需要确定停车位的产权是否属于业主共有。如果是业主共有的，并且物业合同中包含了停车管理，那么收取停车费是合法的。业委会和物业单位需要就收费标准进行协商，并确保协商结果得到认可。 2. 如果物业服务中不包括停车服务，那么物业单位将不能收取停车费。 一、地面停车位归属于谁 地面停车位包括两种类型的停车位，一种是建筑划分，另一种是占用业主共有的道路或其他停车位。 建筑区划内的地面停车位属于专有权对象，所有权属于开发商。业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或免费使用停车位。 占用业主共有道路或其他场所停车的停车位属于业主共有。在物业管理中，可以约定使用公共停车位是否需要支付一定的费用，当然也可以免费使用。同时，费用的支付可以自行收取，也可以委托物业收取。 二、公共车位收费有什么依据 公共车位收费有什么依据：小区里的停车位收费是合法的。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5）之外的应该归全体业主共同所有。 结语 根据法律规定，停车位的产权归属和收费标准应当明确。如果停车位属于业主共有且物业合同包含停车管理，收取停车费是合法的，但需要业委会和物业单位就收费标准进行协商并确保协商结果得到认可。如果物业服务不包括停车服务，则物业单位不能收取停车费。公共停车位的收费依据分为产权方的专有部分和全体业主共同所有的临时占道停车位，收费与否以及收费标准应由全体业主共同决定。物业企业收取的停车费应在扣除服务成本和合理利润后归全体业主共同所有。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 |
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