| 问题 | 房屋租赁合同无效的具体表现有哪些？ |
| 释义 | 本文介绍了在房屋租赁中需要注意的几点问题，包括出租人与房屋名称是否一致、房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致、共有房屋出租是否经其他共有人同意、转租房屋是否经出租人同意以及租赁的标的物是否禁止出租等。若违反相关规定，租赁合同可能会无效，但在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 法律分析 1、若出租人没有房屋的所有权，将其出租可能会导致所有权人出现混淆。因此，在审查出租人时，需要注意出租人与房屋名称是否一致，必要时可以到房屋管理部门进行查询，以确保清晰无误。委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。 2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。 4、租赁的标的物为禁止出租的合同无效。《商品管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国》第五十二条规定。 结语 租赁房屋时需关注房屋所有权人、租赁合同有效期以及租赁标的物是否符合规定，以免产生法律风险。同时，对于违法建筑和未按照规划许可证建设的房屋，应当避免用于出租。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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