| 问题 | 民法典如何指导服刑人员办理房产过户手续？ |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》规定，服刑人员在服刑期间可以委托他人代为办理房产过户登记。房屋过户的流程包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户。买卖双方需交纳相关税费，办理过户手续，并确保房屋产权确认无误后进行结算。 法律分析 一、民法典中服刑人员如何办理房产过户 犯罪分子在服刑期间，不能亲自办理过户登记的，犯罪分子可以委托其他人，代为办理过户登记。 《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。 第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、房屋产权过户流程 1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息 2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。 3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。 结语 犯罪分子在服刑期间无法亲自办理房产过户登记时，可以委托他人代为办理。根据《中华人民共和国民法典》第161条，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。委托代理需要书面形式，授权委托书应明确代理人的身份、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或盖章。在房屋产权过户流程中，包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户等步骤。买卖双方需办理相关税费，确保产权交接无误后，中保方支付房款给卖方，同时卖方交付房屋和钥匙给买方，完成过户手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十九条 法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。 中华人民共和国民法典：第十四章 居住权 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 居住权合同一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所； （二）住宅的位置； （三）居住的条件和要求； （四）居住权期限； （五）解决争议的方法。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百四十八条 债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。 |
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