| 问题 | 民法典中服刑人员如何办理房产过户 |
| 释义 | 服刑人员可委托代理人办理房产过户。根据《民法典》规定，民事主体可通过代理人实施民事法律行为。代理授权需书面形式，包括代理人姓名、事项、权限和期限，并由被代理人签名或盖章。房产过户流程包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户。委托代理人办理过户需提供委托书。 法律分析 一、民法典中服刑人员如何办理房产过户 犯罪分子在服刑期间，不能亲自办理过户登记的，犯罪分子可以委托其他人，代为办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 二、房屋产权过户流程 1、登记： 买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息 2、调档： 卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。 如果托委给中介，就是他们的事了。 3、验证： 中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。 同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。 4、签约： 验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。 买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。 5、中保： 买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。 卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。 买方提交身份有效证件复印件、人名章等。 6、交款： 买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。 7、过户： 买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。 所以服刑人员要办理过户登记的，可以委托代理人代为办理过户登记，委托代理人时，要出具委托书。 结语 根据《中华人民共和国民法典》的规定，犯罪分子在服刑期间如需办理房产过户，可以委托他人代为办理。委托代理需遵循书面形式，授权委托书应明确代理人的身份、代理事项、权限和期限，并由被代理人签署或盖章。同时，申请过户时需提供权属证明和必要的不动产登记申请资料。在房屋产权过户流程中，买卖双方需进行登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户等环节。总之，根据《民法典》规定，服刑人员可通过委托代理人实现房产过户登记。 法律依据 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 |
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