| 问题 | 房子主在服刑期间想卖房，该如何处理？ |
| 释义 | 法律规定了监狱中的服刑人员在购买或出售房屋时的相关手续。如果监狱与房屋所在地相同，可以向房管局提供证明办理手续；如果不同，可以委托公证人员到监狱进行委托公证。此外，文章还提到了解除合同的情形，以及开发商延期交房的违约金计算方法。对于服刑人员，他们可以委托代理人进行房屋买卖。 法律分析 如果所在监狱与要购买或欲出售的房屋为同一所在地，可以提供相关证明向房管局申请工作人员进监狱办理。如果所在监狱与要购买或欲出售的房屋为不在同一所在地，监狱中的服刑人员可以请求公证人员到监狱进行委托公证，委托给自己的熟人或亲属办理买房或售房相关的手续。 根据我国相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。 那么开发商延期交房违约金怎么算 实际中，开发商延期交房主要包括以下两种情况： 1、正常延期交付 比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。 并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。 2、非正常延期交付 比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。 主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算： 1、按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。 并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。 2、购房合同中未做约定的，可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并予以追偿。 综上所述，服刑人员属于没有人身自由，所以不能亲自买卖房屋，服刑人员可以委托代理人，对房屋进行买卖。您了解了吗？ 结语 根据我国相关法律规定，购房合同中未约定延期交房违约金的情况下，购房者可以参照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算违约金并要求追偿。对于服刑人员而言，由于其没有人身自由，不能亲自进行房屋买卖，可以委托代理人代为办理相关手续。请您知晓。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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