| 问题 | 商品房预售许可办理程序依次是()、()、()、()。 |
| 释义 | 法律分析：房屋预售许可证办理程序 一、审批类别:核准 二、条件(标准)：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土使用权证书;2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;3、投入开发资金达到工程建设总投资25%以上或者基础已完成，并已确定施工进度和交付使用日期。 三、办事程序：申请人提交有效材料→填写申请表→受理→经办人员审查→现场查勘→局分管领导核准→核发《商品房预售许可证》 四、申报材料： 1、商品房屋预售申请表; 2、《土地使用权证书》及复印件; 3、《建设工程规划许可证》及复印件; 4、按提供预售的商品房屋计算，实际投入建设的资金达到建设总投资的25%以上证明材料，确定工程进度和竣工交付日期证明材料; 5、《施工许可证》原件及复印件; 6、开发企业的《营业执照》和《资质证书》原件及复印件; 7、工程施工合同; 8、商品房预售方案(包括总平面图、单体分层平面); 9、物业管理措施(与有资质物业公司签定管理意向书); 10、《白蚁防治合同》 11、物业管理用房(面积、位置) 12、测绘报告 13、《建设用地规划许可证》 14、《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》 15、《商品买卖合同》规范文本 五、承诺时限：受理之日起10个工作日内 六、收费标准：免费 七、审批前置:国土局核发的土地地使用权证 |
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