| 问题 | 二手房买卖人违约怎么办？ |
| 释义 | 二手房出卖人违约责任有： （一）支付违约金，在出卖人不履行或不适当履行合同义务时向买受人支付一定数额的金钱； （二）损害赔偿，因出卖人违约行为造成财产损失时向买受人所作的经济补偿； （三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令强迫出卖人在指定期限内履行合同债务。 一、如何承担违约责任 违约责任的承担方式有以下几种：1、支付违约金违约金是指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。2、损害赔偿损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。3、继续履行继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 二、没签合同退房需要什么手续？ 没签合同退房需要负违约责任：（一）在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；（二）因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；（三）法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 三、签合同违约应该怎么办 签合同违约应当承担以下违约责任： 1、继续履行。是指违约方按照对方的要求继续履行合同规定的义务的违约责任形式； 2、采取补救措施。是指纠正合同履行不当、消除履行缺陷的具体措施，包括维修、更换、重作、退货、降价或报酬、服务费、赔偿损失等； 3、损害赔偿。是指违约方因合同当事人违约给对方当事人造成财产损失时向对方当事人作出的经济赔偿； 4、支付违约金。是指合同当事人在合同中约定的合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时向对方支付的一定金额； 5、定金。是指双方为保证债务的履行，约定由双方先支付给对方一定金额的货币作为担保。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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