| 释义 |
继承房产买卖需缴个人所得税，免税情况包括法定继承和遗赠抚养协议。转让房产后按获得时间计征营业税，非普通住房五年以上差额征收(5%)，五年以下全额征收；普通住房五年以上免营业税，五年以下差额征收。出售房产还需缴纳个人所得税，五年以上免税，五年以下按净收入计征(卖价减去各项税费)，再以净收入的20%确认个人所得税。
法律分析
继承的房产买卖要缴个人所得税。
关于房产的继承，两种情况下免税，一种是法定继承(就是直系亲属)，二是遗赠抚养协议(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人)。在得到房产后再转让的，按得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5%)，不满五年的按全额(卖价)征收;属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。把房卖了还得再交个人所得税，获得五年以上的免个税，五年以下的以你获得净收入征收个税，净收入等于卖价-(卖房时候的营业税，印花税，城建税，教育费附加等各项税费)，再以净收入*20%确认个人所得税。
拓展延伸
继承房产出售后如何合法降低个人所得税负担？
在继承房产出售后，想要合法地降低个人所得税负担，可以采取以下措施。首先，了解相关法律规定，确保符合免税或减税的条件。其次，可以考虑将房产以赠与或遗赠的方式转移给家庭成员，以避免个人所得税的产生。此外，可以利用房产评估和抵押贷款等手段，合理确定房产的价值，从而减少应纳税额。还可以利用个人所得税的优惠政策，如住房公积金贷款利息抵扣等，进一步降低个人所得税负担。需要注意的是，这些措施必须在法律允许的范围内进行，建议咨询专业税务顾问或律师，以确保合规性和避免风险。
结语
继承房产买卖需缴个人所得税，但有免税情况。为降低个税负担，可了解法律规定，合理转移房产，评估价值，利用优惠政策。建议咨询专业税务顾问或律师确保合规性。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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