| 问题 | 房产赠与要办理哪些手续，办理时需要什么资料 |
| 释义 | 一、房屋赠与条件房屋赠与是指一方（赠与人）自愿将自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），并且他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与一定要符合一定条件才可以进行，因为不是任何人都有权利赠送房屋的，具体的条件为： 1、赠与人必须是房产的所有人，同时也必须具有完全民事行为能力； 2、赠与的房产必须具有合法的相关权属证件，且不存在产权纠纷； 3、赠与人和受增人均属于自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证； 4、房产赠与必须经过房地产管理机关登记、审核，并且办理产权过户等手续； 5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费； 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。 二、房屋赠与流程如果房屋赠与人符合上述赠与条件，那赠与双方便可以按程序办理赠与手续了，我国法律对此也作出了明确的规定，具体步骤为： 1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 2、房屋赠与的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。 3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件： （1）申请书； （2）身份证件； （3）原房地产产权证； （4）赠与书及公证书； （5）契税收据。 5、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。 三、房屋赠与所需材料由于房屋赠与必须办理公证，所以赠与人和受赠人必须亲自到公证处申请办理，并提供下列证明材料： 1、赠与人和受赠人的身份证、户口本，以及赠与人的婚姻状况证明（如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明，赠与人未婚的，应在公证员面前发表未婚声明）； 2、赠与财产为共同财产的，由共有人作为共同赠与人亲自到公证处申请办理，或签署同意赠与声明书； 3、赠与财产的权利凭证，如房地产证，存款凭证，股票等； 4、赠与合同； 5、赠与合同中，如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应亲属关系证明； 6、公证员认为应当提供的其他证明材料。（公证处尽可能的列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处可以咨询承办公证员，并以承办公证员要求提供的为准）。 |
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