| 问题 | 民房租赁合同具有哪些法律效力 |
| 释义 | 法律分析：出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有权证的2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3、共有房屋未取得共有人同意的4、权属有争议的5、属于违法建筑的6、不符合安全标准的7、已抵押，未经抵押权人同意的8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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