| 问题 | 合同不是本人签字生效的可以吗? |
| 释义 | 不是本人签订的合同可以申请确认无效。根据相关法律规定，存在合同主体不适格的情况下，本人有权向人民法院申请认定该合同无效。不是本人签订的，由无民事行为能力人签订的合同就属于合同主体不适格的一种情况。 一、协议无效要怎样才能主张 无效协议，其本身是自始无效、当然无效。无效合同的无效确认权，可以由当事人自己行使，可以由人民法院或者仲裁机关行使，也可以由行政机关等其他主体行使，而不仅仅是人民法院或仲裁机关才有权行使。 主张合同无效的条件： 1、订立合同内容不合法，表现为： 违反法律、行政法规的强制性规定的合同; 违反社会公共利益的合同，无效; 恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同; 以合法形掩盖非法目的合同; 无处分权的人处分他人财产的合同。 2、意思表示不真实，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的。 3、订立合同主体不合格，表现为： 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效，但有例外：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认; 代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效; 法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。 二、购房合同无效的还有哪些 购房合同无效的有：合同主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。 三、买二手房如何避免定金陷阱 买二手房时预防定金陷阱应注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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