| 问题 | 产权房业主过世，房产归属何人？ |
| 释义 | 小产权房的继承权依据《民法典》第一千一百三十条，遗嘱继承人优先，无遗嘱则由法定继承人继承；继承人可继承小产权房的使用权，且遗产分配时可考虑特殊困难、扶养义务等情况，可以不均等分配。 法律分析 小产权房的房主死后，房子属于遗嘱继承人，没有遗嘱的，由其法定继承人所有。小产权房因其本身取得方式的特殊性被限制转让和交易，虽非法律概念但也属于法律意义上的物，能够被占有、使用、收益，同样也能因死亡事实发生，继承人可继承小产权房的使用权。 小产权房房主死后房子归谁的法律依据 根据2021年1月1日起生效施行《民法典》第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 拓展延伸 产权房业主去世，继承权如何确定？ 当产权房业主去世时，继承权的确定涉及法律程序和相关规定。根据中国继承法，继承权的确定通常需要进行遗嘱认定、继承人的确认和财产分割等程序。首先，如果业主留下了有效的遗嘱，遗嘱将成为继承权的主要依据。其次，如果没有遗嘱或遗嘱无效，法定继承将适用。法定继承根据亲属关系确定继承人的顺序，如配偶、子女等。最后，在继承权确定后，房产归属将按照法定继承人的份额进行分割。继承权的确定涉及复杂的法律程序和个人情况，请及时咨询专业律师以获得具体指导。 结语 小产权房的继承权归属涉及复杂的法律程序和相关规定。根据《民法典》第一千一百三十条，遗嘱认定、继承人确认和财产分割等程序是继承权确定的关键。如果有有效的遗嘱，将成为主要依据；如无遗嘱或遗嘱无效，将适用法定继承。法定继承根据亲属关系确定继承人的顺序。继承权确定后，房产将按照法定继承人的份额进行分割。继承权的确立需要咨询专业律师以获取具体指导。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠； （二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权； （三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止； （四）遗嘱无效部分所涉及的遗产； （五）遗嘱未处分的遗产。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 |
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