| 问题 | 租赁合同违约为何有效？ |
| 释义 | 房东违反租赁合同有效，租客可追究房东违约责任。买方可要求卖方履行义务，如不符合合同，买方可要求交付替代货物或修理补救。买方可规定合理时限给予额外时间，但卖方补救不得造成不合理迟延或不便。买方保留要求损害赔偿的权利。卖方要求买方接受履约，买方未答复可按要求履行，买方不得采取相抵触的补救办法。卖方的要求或通知必须在买方收到后生效。 法律分析 一、房东违反租赁合同是否有效 合同有效，但租客可以追究房东违约责任。 《民法典》 第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 二、卖方违反买卖合同买方怎么办 买方可以要求卖方履行义务，如果货物不符合同，买方只有在此种不符合同情形构成根本违反合同时，才可以要求交付替代货物，而且关于替代货物的要求，必须发出的通知同时提出，或者在该项通知发出后一段合理时间内提出。 如果货物不符合同，买方可以要求卖方通过修理对不符合同之处做出补救，。修理的要求必须与通知同时提出，或者在该项通知发出后一段合理时间内提出。 买方可以规定一段合理时限的额外时间，让卖方履行其义务。除非买方收到卖方的通知，声称他将不在所规定的时间内履行义务，买方在这段时间内不得对违反合同采取任何补救办法。 卖方即使在交货日期之后，仍可自付费用，对任何不履行义务做出补救，但这种补救不得造成不合理的迟延，也不得使买方遭受不合理的不便，或无法确定卖方是否将偿付买方预付的费用。 但是，买方保留要求损害赔偿的任何权利。 如果卖方要求买方表明他是否接受卖方履行义务，而买方不在一段合理时间内对此一要求做出答复，则卖方可以按其要求中所指明的时间履行义务。买方不得在该段时间内采取与卖方履行义务相抵触的任何补救办法。 卖方做出的要求或通知，必须在买方收到后，始生效力。 结语 根据《民法典》第五百零二条的规定，房东违反租赁合同是有效的，但租客有权追究房东的违约责任。对于卖方违反买卖合同的情况，买方可以要求卖方履行义务，或者在特定情况下要求交付替代货物或修理不符合合同的货物。买方在一定时间内可以规定额外的合理时限，让卖方履行义务。买方保留要求损害赔偿的权利。如果卖方要求买方接受履行义务，买方应在合理时间内回复。卖方的要求或通知必须在买方收到后生效。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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