| 释义 |
法律分析：一、购房者是否能够拒绝收房？
有下列情形的，购房者可以拒绝收房：
1、未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表；
2、开发商无故延迟交付原合同约定，经购房人催告后三个月以上交付；
3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同约定的配套环境；
4、开发商未经买方批准改变房屋结构的。
二、收房前如果购房者违约拒绝退房怎么办？
开发商违约拒绝退房该怎么办，
（一）如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。
（二）如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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