| 问题 | 离婚后房子婚前首付的分割问题 |
| 释义 | 婚前房产离婚分割原则：1、个人购买、产权证在婚后归个人所有；2、个人支付首付、婚后共同还贷，房屋为个人财产，返还清偿部分；3、产权证在一方名下，但有债务的应返还；4、双方协商购买的房屋为夫妻共同财产。 法律分析 夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 离婚时婚前房产如何分割具体如下几点： 1、婚前一方购买、产权证在婚后取得归个人所有。夫妻一方在婚前以个财产购买的房屋，一次性付清全款的，并将房屋权属证书登记在一方名下的产权证在婚后取得的也归个人所有； 2、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名义共同清偿贷款，房屋为个人财产。夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，支付首付付款后按揭贷款，产权证登记在一名下的，该房屋为其个人婚前财产。婚后以夫妻名义共同清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质。但对已归还的贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半； 3、产权证登记在一方名下，但有债务的应当返还。产权登记在一方名下，但另一方有证据证明在婚前购房时也有出资的，在离婚分割财产时，该屋为产权登记人的个人财财产，剩余末归还的债务，为其个人债务。但对首期和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还； 4、有证据证明一方婚前购买的房屋是基于双方协商，并为共同所有的是夫妻共同财产。 结语 离婚时婚前房产的分割原则如下： 1、婚前购买、产权证归个人所有； 2、婚前支付首付、婚后以夫妻名义共同还贷，房屋为个人财产，应返还一半共同财产清偿部分； 3、产权证归一方名下但有债务，应返还个人债务，另一方出资部分应予返还； 4、证明为夫妻共同财产的房屋应共同所有。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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