| 问题 | 产权转让协议的有效性 |
| 释义 | 农村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让视情况而定。在本乡范围内的转让，买卖合同有效。但如果将房屋卖给本乡以外的人，未经批准且未履行合同或未居住使用房屋，合同应无效处理。 法律分析 视情况而定。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 拓展延伸 产权转让协议的法律效力验证 产权转让协议的法律效力验证是指对产权转让协议的有效性进行评估和确认的过程。根据相关法律规定，产权转让协议需要满足一定的法律要求才能具备法律效力。在验证过程中，需要考虑协议的订立是否符合法律规定，协议内容是否明确、合法和合理，并且双方当事人是否具备签订协议的资格和意愿。此外，还需要确认协议是否经过必要的法律程序，例如公证、登记等。通过对产权转让协议的法律效力进行验证，可以确保协议的合法性和权益的保护，为相关方提供法律保障和依据。 结语 根据以上情况，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房二手转让，该房屋买卖合同认定有效。然而，如果将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，在合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的情况下，该合同应被视为无效处理。在产权转让协议的法律效力验证中，需要确保协议符合法律要求，内容明确且合法合理，并经过必要的法律程序，以保障各方的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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