| 释义 |
房屋预售合同签订后30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
房屋预售合同备案要多久
自签订房屋预售合同之日起30日内要备案。
根据法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
房屋预售合同是否可以抵押?
房屋预售合同可以抵押。购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。
商品房预售需要登记备案吗
《商品房预售合同》自买卖双方签字或盖章后生效，登记备案不是预售合同生效要件。
对于购房者而言，出于以下原因进行登记备案：保证将来的房屋产权登记依照合同进行；
通过备案登记对开发商进行合规审查以及防止开发商一房二卖。
房屋预售合同的适用
预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。
因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。
房屋预售合同是否登记
为了保护购房者的权益，我国相关法律、法规对商品房预售合同登记均作了规定内。
1、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
2、房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
由此可见，向有关部门备案是开发商的义务，购房者应督促开发商及时履行这一义务。
该内容由 梁广宙律师
和 律说律答 共创回答
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