| 问题 | 宅基地能赠送给他人吗？ |
| 释义 | 农村宅基地可以赠与。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。因此，宅基地可以赠与。 地随房走，宅基地使用权不能单独赠与，因此房子和宅基地使用权一起赠与。 农村宅基地纠纷能找国土局吗？ 农村宅基地纠纷不可以直接找国土局。可先到当地乡政府或土地管理所请求解决；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的宅基地权属争议先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。 宅基地使用权能作为遗产继承吗？ 宅基地使用权可以作为遗产继承。 宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权是集体的，使用权是房屋所有人的。去世之后，对宅基地上的房屋可以继承，但却不能继承宅基地。继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。 农村宅基地使用权能转让给别人吗？ 农村宅基地使用权能变更。农村宅基地转让必须同时具备以下条件： 1.双方转让的这个行为经过了宅基地所属村集体经济组织的同意; 2.转让方拥有两处以上的农村宅基地(含住房); 3.转让的双方必须同属于同一村集体经济组织; 4.宅基地使用权不能单独转让，也就是地随房走，房子也是一块转让; 5.受让的这一方除了是同村的以外，必须自身没有宅基地和住房，且符合分配条件。 非本村村民买宅基地房屋能得到补偿吗？ 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。关于农民集体所有的土地使用权不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。 所以非本村村民购买农村宅基地房不能得到补偿的。因为宅基地买卖只能是本村的村民，不然买卖合同是不可以成立的。 宅基地界限不清纠纷能怎么处理？ 宅基地界限不清产生争议的，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理，对人民政府处理决定不服的，可以向法院起诉。要注意宅基地的所有权属于集体所有。宅基地使用权不是遗产，故不能继承，而且只有本村集体成员的身份才可以有使用权。宅基地上的房屋归村民所有的。 宅基地的性质： 宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地是在农村分给村民专门用来盖房的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，宅基地的性质是公有的，由集体行使对宅基地的所有权。 宅基地使用权人的权利与义务 1、宅基地使用权人的权利。 （1）权利人有权在宅基地上建造房屋和其他附属物。经法定审批程序取得宅基地使用权后，权利人有权在宅基地上建造住宅和其他附属物。这是宅基地使用权设立的主要目的。在宅基地以外的空地上，权利人还有权种植树木。 （2）权利人有权处分宅基地使用权。虽然我国禁止宅基地使用权的流转，但农村居民对宅基地上的房屋享有所有权并得自由处分。 2、宅基地使用权人的义务。 宅基地使用权人的义务主要是按照规定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用权人不得擅自将宅基地挪作他用，如利用宅基地建设厂房、旅店、酒店等。但考虑到我国农村的实际情况，农村村民如果只是利用自家住房附带地从事小规模、家庭式的生产经营活动，则不属于改变宅基地的用途。 该内容由 都超律师 和 律说律答 共创回答 |
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