| 问题 | 房产证抵押是否影响过户？ |
| 释义 | 抵押房屋可以过户，流程简述：1、抵押人与业主协商，达成书面协议。2、银行同意变更，将借款人变更为买方，出具证明并办理变更登记，房产证归银行。 法律分析 抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下： 1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。 2、待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。 拓展延伸 房产抵押对房屋过户产生的法律影响 房产抵押对房屋过户产生的法律影响取决于多个因素。首先，抵押权人在房产抵押期间享有对房屋的担保权，这意味着在未清偿抵押贷款之前，房屋的过户可能会受到限制。买方在购买抵押房屋时需要与抵押权人达成一致，以确保过户的顺利进行。其次，如果抵押权人同意放弃对房屋的抵押权，过户程序可以进行。然而，如果抵押贷款未偿还，买方可能需要承担未偿还贷款的责任。此外，还需要注意地方性法规和合同条款，因为它们可能对房产抵押和过户产生额外的法律影响。因此，在进行房屋过户之前，买方和卖方应该咨询专业律师，了解相关的法律规定和权益保护，以确保过户程序的合法性和顺利进行。 结语 房产抵押对房屋过户产生的法律影响取决于多个因素。买卖双方需要与抵押权人达成一致，确保过户顺利进行。未清偿抵押贷款可能限制过户，放弃抵押权后方可进行。买方应承担未偿还贷款责任。需遵守地方法规和合同条款。在过户前咨询律师，了解法律规定和权益保护，确保合法顺利过户。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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