| 释义 |
一、出租房解除租赁合同的违约责任是什么
出租房解除租赁合同的违约责任是赔偿损失或者是支付违约金。基于出租人及承租人之间的地位差异，一般在双方签订的房屋租赁合同中所约定的违约条款是不对等的。例如因出租人违约导致合同解除的，合同中未约定明确的违约责任或模糊约定承租人能够主张的违约责任以实际损失为限。但因承租人违约导致合同解除的，出租人不仅可以没收承租人已经缴纳的履约保证金，还能向承租人主张高额的违约金。
二、房东在哪些情况下可以单方面解除租房合同
在以下情况下，房东有权单方解除合同：
1.承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
2.承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
3.承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。
三、租赁合同的主要内容
租赁合同的主要内容有：
1.租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。
2.租赁标的名称。
3.质量：由于租赁财产一般使用的时间较长，这就必须考虑到因自然原因或因正常使用造成磨损或消耗，并规定合理的标准，作为返还和区分责任的依据。
4.用途：承租人必须如实告诉对方租赁的目的和用途，以便按照租赁物品的正常性能使用。
5.租赁期限：租赁期限可按年计算，也可按月、日甚至小时计算。
6.维修和保养责任：一般情况下，大修应由出租人负责，日常保养和维修由承租人负责。
7.租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。
8.违约责任。
|