| 问题 | 新规物业法典 法律问题 |
| 释义 | 法律分析: 主要包括以下四个方面进行了更新。 一、取消物业费，以后是不用交了吗？ 物业费并没有取消，只是针对不合理的中央停止了改善，公摊水电费、砸墙费、渣滓清运费等费用全部取消。 二、房子没人住、物业效劳不到位，能否不交物业费？ 物业公司提供的是小区公同事务管理效劳，即对小区内环境、卫生、平安等方面的日常维护。因而，即使没有实践寓居也应当交纳物业费。不过也有一些物业公司为没有实践寓居的业主办理“房屋空置”，能够减免一定比例的物业费。 三、业主享有改换物业公司的权利？ 实践上，以前的业主能够改换物业公司，但是由于规则不明白，加上改换物业公司的流程非常冗杂，所以根本没有业主愿意改换。往常，依据《民法典》规则显现：业主能够自主管理建筑物和隶属设备，也能够拜托物业公司或者管理人员辅佐管理。对建立部门招聘的物业公司或者管理人员，业主能够依据实践状况依法变卦。当然，这项规则需求经过一切业主的同意，只需三分之二的业主参与此次表决，并且同意的业主超越50%，业主就能够改换物业公司。 四、物业公司必需定期发布物业费用明细、物业费用支出明细？ 物业公司必需定期公开物业效劳事项、担任人员、物业收费规范、收费项目、施行状况、维修资金运用情况、业主共同具有的局部运营和收益状况等，向小区业主、业主委员会报告详细状况。由此可见，物业公司尔后的每一项收费明白和支出明细都必需向一切业主公开，这样业主就能够分明理解这些费用的用处。除此之外，业主能够依据物业费用的用处提升物业公司的效劳质量。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。 物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。 第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。 业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。 |
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