| 问题 | 卖房所得个人所得税计算方法是什么？ |
| 释义 | 卖房所得的个人所得税计算方法：根据房屋评估价和是否为首套房来确定计税基数。个人所得税率为1%，满足房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。此外，还需要缴纳契税、营业税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等其他税费。具体征收政策由地方政府制定，落实“国五条”细则时可以区别实施征收政策，以满足刚性需求并防止投机行为。建议结合相关法律规定进行计算处理。 法律分析 卖房所得的个人所得税如何计算 个人所得税1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。 需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、营业税：房产证未满2年的交5.5%，产证满两年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米) 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。 房产个人所得税的法律规定 实际操作中是买方出税，卖方以抬高房价的方法将税费转移给买方!国五条细则住房将视情况减免20%个税。2017年1日，国务院下发“国五条”细则，要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。 由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本，地方政府在落实政策中，如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京这样的一线城市，中心城区几乎很少有新项目入市，即使有，销售单价往往很高，普通人根本无力承担。因此，二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力，地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。 财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识，即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外，还有望为市场中的刚性需求预留一定空间，有针对性地区别实施征收政策，具体办法由地方政府制定。 从本次北京落实“国五条”细则情况看，区别征收可以说得到了很好体现，调控的重点仍是投资投机性需求。 卖房所得的个人所得税如何计算?在买卖房屋的时候你要是对于个人所得税的计算方法不太确定，建议你可以结合法律相关规定来为你计算处理。 结语 卖房所得的个人所得税计算方法如下：根据个人所得税法规定，个人所得税率为1%。如果房产证满足以下两个条件，即满5年且为唯一住房，则可以免除个人所得税。此外，需要交纳的其他税费包括契税（根据房屋面积和是否首套房而有所不同）、营业税（根据房产证持有时间而有所不同）、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。具体的计算方法和费用标准可以根据各地区的具体规定进行参考。如果您在计算个人所得税方面有任何疑问，建议您结合相关法律规定来进行计算处理。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 |
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