| 问题 | 上下水主管道坏了,谁来维修? |
| 释义 | 1、如果楼房下水道是自然损坏的，比如因为用的时间长了出现老化现象的损坏，那么物业就负责来修理下水道。这是因为物业本身的职责就是要负责公共区域内的设施的修补建设，如果小区范围内的公共设施出现了非人为性的损坏，那么物业负责就是理所当然的。 2、如果楼房下水道损坏是人为引起的，那么损坏人就要承担维修的责任。这是因为楼道下水道是公共财产，是一种公共设施。所以谁弄坏了谁就负责修理，而不是由所有人来承担。比如如果某某住户因为楼房装修砸墙，导致下水道出现损坏，那么这个责任就由这个住户来承担。 一、不拿钥匙要交物业费吗 只要交房了，无论业主有没有入住，都是需要交物业费的。物业费主要是用于小区内公共设施的维护及修理，若是业主购买了房子，但是还没有交房，那么物业费由开发商承担;而交房之后，接下来的物业费就由业主承担，而交房之前的物业费，业主不用补交。 二、赠送面积漏水谁负责 楼房露台出现漏水，只要在质保期之内，应该由开发商来承担维修责任。但是如果过了质保期，因为是个人的，应该由业主本人来维修。属于公共的部分，发生漏水问题，在质保期之内，理所当然由开发商来承担。如果过了质保期，因为是公共的部分，应该由小区的物业公司来维修。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。 业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。 第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。 第三十八条物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。 物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 |
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