| 问题 | 二手房中介签订的合同有效吗 |
| 释义 | 有的，通过中介买房一般会有两个合同。买卖居间合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介居间方，房屋买卖合同的主体是卖方和买方，房屋买卖合同里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任。 一、买房合同纠纷如何处理 买房合同纠纷的处理方法： 1、买卖双方友好协商，协商解决应该是处理购房合同纠纷最常见的方式； 2、要求中介处理购房合同纠纷，通过中介买房也是现在买房的常见方式； 3、向房地产行政管理部门举报或者投诉，买房合同发生纠纷时，特别是出卖人没有商品房预售许可证出售房屋的，可以向当地房地产行政管理部门举报或投诉，并介入处理； 4、向公安机关报案，如果卖方在购房合同纠纷中伪造房产证或欺诈行为，买方可以直接向公安机关报案； 5、向法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 二、二手房买卖的常见陷阱有哪些 二手房买卖的常见陷阱有： 1、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。 2、违约责任不明确。房屋买卖合同中若存在格式条款，一般都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。 三、居间合同和网签合同的特征有哪些 居间合同即中介合同，特征如下： （1）居间合同是不要式合同和诺成合同。 （2）居间合同是双务、有偿合同。 （3）居间活动主体的特殊性。 （4）居间合同是劳务合同。 网签合同的特征： （1）具有商品房预售许可证。 （2）采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。 （3）合同条款中双方所填写的内容中权利与义务对等。 （4）面积和面积差异确认。 （5）交房日期确定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 |
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