| 问题 | 商户物业费包括哪些项目 |
| 释义 | 物业管理费应包括管理人员工资、设施维护、清洁卫生、绿化养护、秩序维护等费用，但不包括设施大修和公共水电费等费用，具体需根据物业合同约定而定。 法律分析 由于各地经济发展水平不同，所以物业管理费的数额大小也不尽相同，对物业管理费的核算，是物业管理公司财务部门的一项重要工作，也是小区业主应该关注的。下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。 (一)物业管理费一般由哪些项目构成 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用; (二)哪些不能算入物业管理费 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。 对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。但是小区物业管理合同上也可以另行约定物业管理费用，所以具体情况还是要研究物业合同。 拓展延伸 商户物业费收费标准及支付方式 商户物业费的收费标准及支付方式因地区和物业管理公司而异。一般来说，商户物业费包括基础费用和额外费用。基础费用通常涵盖物业管理、保安服务、公共区域清洁等方面。额外费用可能包括水电费、维修费、保险费等。具体项目和收费标准应在物业费合同中明确规定。支付方式一般有多种选择，如按月、按季、按年支付。有些物业公司也接受在线支付或自动扣款。商户应仔细阅读合同，了解费用明细和支付方式，并按时支付物业费，以确保良好的物业管理和维护。 结语 合理核算物业管理费是物业管理公司财务部门的重要任务，也是小区业主应关注的事项。物业管理费包括管理服务人员费用、共用部位设施运行维护费用、区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧、公众责任保险费用和经业主同意的其他费用。但大修、中修、更新、改造费用应从专项维修资金支付，公共水电费一般不包含在物业管理费中。商户物业费的收费标准和支付方式因地区和物业公司而异，需根据合同明确规定。商户应仔细了解费用明细和支付方式，并按时支付，以确保良好的物业管理和维护。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 |
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