| 问题 | 房子一房二卖的法律后果是什么 |
| 释义 | 本文主要探讨了以下几个方面：卖方若以非法占有为目的虚构事实骗取购房人财物可能构成诈骗罪；对于两个买方，若有恶意的一方和卖方签订的合同无效，双方互相返还并承担过错责任；若两个买方都不愿意继续购买房屋，则可请求解除合同并退还房款赔偿损失；若一方愿意继续购买，一方要求解除合同，按双方意愿处理但不影响卖方违约责任；若双方都要求继续履行合同取得房屋，根据登记、占有、支付和合同签订时间的先后顺序决定权利优先。 法律分析 首先，对于卖方，若卖方主观上以非法占有为目的，虚构事实，骗取购房人的财物，金额较大的，可能构成诈骗罪。即便不负刑事责任，在民事责任上，也可能会面临返还房款、赔偿损失、并支付已付购房款一倍的金额给无法取得房屋的购房人的后果。 其次，对于两个买方，若有恶意的买方，则恶意的一方和卖方签订的合同无效，合同无效的，双方互相返还，按过错向相对方承担责任。此处的恶意是指，知道或者应该知道房屋被一房二卖。 第三，对于两个买方，若都是善意的买方，且两个买方都不愿意继续购买房屋，则可以请求解除房屋买卖合同，并退还房款，赔偿损失。 第四，对于两个买方，若都是善意的买方，且一方愿意继续购买，一方要求解除合同的，按照双方意愿处理，但不影响卖方承担违约责任。 第五，对于两个买方，若都是善意的买方，且双方都要求继续履行合同取得房屋的，则看是否已经过户登记或者预告登记，已经登记的，登记方有权优先取得房屋所有权，另一方可以要求解除合同并赔偿损失；都没有登记的，看谁已经合法占有使用房屋，已经占有使用的有权优先取得房屋所有权，另一方可以要求解除合同并赔偿损失；都没有合法占有使用的，看谁先支付房屋价款，先支付价款的有权优先取得房屋所有权，另一方可以要求解除合同并赔偿损失；都没有支付价款的，看谁签订合同的时间在先，先签订合同的有权优先取得所有权，另一方可以要求解除合同并赔偿损失。此点需买方都是善意的，若是买方是恶意的，即便已经办理过户登记，因合同无效，买家也不能取得房屋所有权。 结语 综上所述，对于卖方而言，若其以非法占有为目的，虚构事实骗取购房人财物，可能构成诈骗罪。对于恶意买方和卖方签订的合同无效，双方应互相返还并承担过错责任。对于善意买方，若双方都不愿继续购买，可请求解除合同并退还房款并赔偿损失。若一方愿继续购买，一方要求解除合同，应根据双方意愿处理，但卖方仍需承担违约责任。对于善意买方，若双方都要求继续履行合同，应根据登记、占有和支付情况来确定房屋所有权。需要注意的是，若买方是恶意的，则即便已办理过户登记，买方也不能取得房屋所有权。 法律依据 《民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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