| 问题 | 租赁合同的法律特征与双方当事人的权利与义务 |
| 释义 | 租赁合同的主旨是描述了租赁合同的特征以及出租人和承租人的义务。出租人的义务包括交付租赁物、保持租赁物符合约定用途，以及担保物的瑕疵和权利的瑕疵。承租人的义务包括支付租金、按约定使用和保管租赁物，并在合同结束时返还租赁物。 法律分析 租赁合同的特征:租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。租赁合同是双务、有偿合同。租赁合同是诺成合同。租赁合同中出租人的义务:交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。租赁合同中承租人的义务:支付租金。按照约定的方法使用租赁物。妥善保管租赁物。不得擅自改善和增设他物。通知义务。返还租赁物。 拓展延伸 租赁合同的法律规定与当事人的权益保障 租赁合同的法律规定与当事人的权益保障是确保租赁双方的权益得到充分保护的重要方面。根据相关法律法规，租赁合同必须明确约定租赁物的具体内容、租金支付方式、使用期限等关键条款。此外，合同还应规定双方当事人的权利与义务，如房东的义务包括维护租赁物的基本功能和安全性，而承租人则有义务按时支付租金并妥善使用租赁物。合同的法律规定和双方当事人的权益保障旨在确保租赁双方的权益平衡，减少纠纷发生，并为双方提供法律保护的依据。通过遵守合同规定，租赁双方可以维护自身权益，建立诚信合作关系，确保租赁交易的顺利进行。 结语 租赁合同的法律规定与当事人的权益保障是确保租赁双方权益得到充分保护的重要方面。根据法律法规，合同必须明确约定关键条款，如租赁物内容、租金支付方式等。双方当事人的权利与义务也应明确规定，房东需维护租赁物的功能和安全性，承租人则需按时支付租金并妥善使用。法律规定和权益保障旨在平衡租赁双方权益，减少纠纷，并提供法律保护。遵守合同规定，维护权益，建立诚信合作，确保租赁交易顺利进行。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。 第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 |
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