| 问题 | 抵押房屋办理买卖需要什么条件 |
| 释义 | 已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 一、抵押物被债务人处置了怎么办 抵押物被债务人处置了，那么应当将处置该抵押物所得的价款向抵押权人进行提前清偿债务或者提存。因为根据法律的相关规定，在抵押期间，如果抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。如果转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、房屋抵押后房屋可不可以买卖 在征得抵押权人同意后，并同时告知受让人的房屋可以进行买卖。如若是没有征得抵押权人同意，或者是征得抵押权人同意但没有告知受让人的情况，转让行为是无效的。转让抵押物的价格明显低于物品价值的，抵押权人可以要求其提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，那么抵押物是不能转让的。 【本文关联的相关法律依据】 根据《民法典》第406条规定：抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。（《民法典》生效时间为2021年1月1日） |
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