| 问题 | 房屋施工质量不过关，开发商跑了，如何维权？ |
| 释义 | 开发商卷钱跑了，房子烂尾，应报案起诉解决。购房者可解除合同，要求支付逾期交房并解除按揭贷款协议。同时，购房者需尽快凭购房合同要求法院查封房产，以保障自己的所有权。 法律分析 开发商卷钱跑了，应该报案起诉解决。 房子烂尾，开发商跑了怎么办 按照《最高人民法院关于价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。 首先主张履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。 同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。” 拓展延伸 维权指南：应对房子烂尾开发商失联的应对策略 面对房子烂尾开发商失联的情况，您可以采取以下应对策略：首先，收集所有相关证据，包括购房合同、付款凭证、通信记录等，以便备案和维权时使用。其次，尽快与其他受影响的购房者取得联系，组织成购房者维权团体，共同行动。第三，咨询专业律师，了解自己的权益和法律途径，寻求法律援助或提起诉讼。第四，向相关政府部门、监管机构或消费者协会投诉举报，要求介入调查并保护购房者权益。第五，与银行或金融机构协商，寻求贷款延期、减免利息等措施。最后，积极争取媒体关注，曝光开发商失信行为，增加舆论压力。综上所述，通过合理、有序的维权行动，您可以增加解决问题的机会，保护自己的合法权益。 结语 面对房子烂尾、开发商失联的情况，您可以采取以下应对策略：收集相关证据，联系其他受影响的购房者组织维权团体，咨询专业律师，向政府部门投诉举报，与银行协商，争取媒体关注。通过合理、有序的维权行动，保护自己的合法权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。 |
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