| 问题 | 开发商不守合同约定，如何维权？ |
| 释义 | 开发商拒不履行合同构成根本违约。购房者可解除合同，开发商承担违约责任并支付违约赔偿金。购房者可向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商履行合同。如开发商仍拒不履行，购房者可请求法院强制执行。法律依据包括《仲裁法》第二条、《民事诉讼法》第一百二十五条、《民法典》第五百零九条和第五百七十七条。 法律分析 开发商拒不履行合同构成根本违约的，购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十五条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 拓展延伸 开发商拒绝提供购房合同，如何维护消费者权益？ 当开发商拒绝提供购房合同时，消费者可以采取以下措施维护自己的权益。首先，与开发商进行沟通，要求合理解释拒绝提供购房合同的原因，并要求其履行合同义务。如果无法通过沟通解决问题，消费者可以向相关部门或机构投诉，如房地产监管部门或消费者权益保护组织。此外，消费者还可以寻求法律援助，咨询律师，了解自己的权益和法律途径。在维权过程中，消费者应保留相关证据，如书面通信、沟通记录和支付凭证等。最重要的是，消费者要保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。 结语 购房者在开发商拒不履行合同时，可选择解除合同并要求违约赔偿；如拒绝解除合同，可向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商履行合同；若开发商仍不履行，购房者可请求法院强制执行。法律依据包括《仲裁法》、《民事诉讼法》和《民法典》等。购房者还可与开发商沟通、投诉相关部门、寻求法律援助，并保留相关证据。维权过程中需冷静理性，依法维护自身权益。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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