| 问题 | 一房二卖导致的执行异议诉讼：应对策略与经验分享 |
| 释义 | 一房二卖碰到执行异议之诉，处理原则是根据房屋所有权归属情况确定。一房二卖的法律后果是已办过户的购房人获得所有权，未办过户的购房人可追究违约责任。一房二卖属于诈骗需看当事人是否有非法占有房款的意图。根据相关法律规定，诈骗数额较大者会受到刑事处罚。 法律分析 一、一房二卖碰到执行异议之诉,如何处理 一房二卖碰到执行异议之诉的处理如下：双方均主张房屋所有权的，房屋归先办理过户一方所有；均未办理过户的，房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的，房屋归先行实际占有的一方所有。 二、碰到一房二卖怎么办 碰到一房二卖的情况，买方有权依照合同向法院提出诉讼，要求卖方继续履行。一房二卖的法律后果如下： 1.已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。 2.未办理过户登记的其他购房人不能取得商品房的所有权，但可以依法追究商品房出卖人的违约责任。 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、一房二卖属于诈骗吗 一房二卖如果当事人有非法占有两笔房款的意图属于诈骗，如果没有属于合同违约。 《刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 结语 在处理一房二卖碰到执行异议之诉时，根据具体情况，房屋所有权的归属原则是先办理过户的一方或已办理预告登记的一方，如果都没有办理过户和预告登记手续，则归先行实际占有的一方所有。对于碰到一房二卖的情况，买方可以向法院提出诉讼要求卖方继续履行合同。根据民法典的规定，一方不履行合同义务应承担违约责任。至于一房二卖是否属于诈骗，如果当事人有非法占有两笔房款的意图，则属于诈骗；如果没有，则属于合同违约。根据刑法的规定，诈骗行为将受到相应的刑事处罚。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第十九章一般规定第二百三十四条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第十九章一般规定第二百三十一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编执行程序第二十章执行的申请和移送第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。