| 释义 |
商品房预售退房条件：开发商没有预售许可证、未按期交付房屋、变更设计、无法贷款、产权证未拿到、面积误差超3%、主体结构质量不合格、房屋质量严重影响使用、房子被抵押、银行未批准贷款且付款方式不能协商一致。
法律分析
商品房预售时，购房人只有在符合以下条件的情况下才能向开发商主张退房：（1）开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋；（2）开发商未按期交付房屋；（3）开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向；（4）无法办理贷款；（5）在合同约定的期限内，拿不到产权证；（6）房屋面积误差超过3%；（7）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；（8）房屋质量不合格导致严重影响使用；（9）开发商将房子抵押；（10）购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。
法律依据
《民法典》第四百六十九条
?当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
第四百七十条
?合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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