| 问题 | 房产证必须写主贷人吗 |
| 释义 | 不一定的。现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类： 一、购房人就是还贷人。这种情况是，购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。 二、购房人不是还贷人。这种情况是，购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这个时候，房产证上面的名字，就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。 一、买二手房怎么办贷款 买二手房办贷款的流程为： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； 2、买卖双方到贷款银行指定的评估机构进行房屋评估；并且让其出具评估证明； 3、向银行提交相关资料和证件，然后贷款银行会进行审批； 4、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； 5、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； 6、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；当借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。 二、谁贷款买房写谁名吗 不一定是谁贷款买房就写谁的名字。 主要有以下两种情况： 1、购房人就是还贷人。在这种情况下，购买者自己满足贷款的要求，可以用自己的名义买房和贷款，房产证上的名称是购买者自己的名字，也是贷方的名称。 2、购房人不是还贷人。在这种情况下，购买者自己不满足贷款的各种条件，包括购买者是未成年人，或购买者是成年人，但经济收入和其他指标不符合银行贷款的要求，可以有辅助还款，购买者的父母或其他人。需要注意的是，只要它符合银行的贷款条件并愿意偿还购房者，银行也会批准此类贷款购买房屋。此时，财产证书的名称不是贷款持有人的名称，而是购买者的名称。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。 第六条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。