| 问题 | 如何处理业主不缴纳物业费的情况？ |
| 释义 | 业主不交物业费将面临法律责任，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主逾期不交纳物业服务费是违反物业服务合同约定，侵害其他业主的利益，需承担法律责任。物业费长期不交，物业可起诉要求补齐费用。虽然物业服务质量不到位也是一种违约行为，但业主可拒交物业费的情况有限，如服务质量不达标、擅自扩大收费范围或提高收费标准。根据《物业管理条例》，物业服务收费应合理公开，业主应按合同约定交纳费用。 法律分析 一、业主不交物业费怎么办 业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。所以业主逾期不交纳物业服务费用的，应当承担相应的法律责任。 二、不交物业费有什么后果 物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。 一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议你用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。 按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。 但出现以下几种情况，业主可拒交物业费： 1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准; 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的; 3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题，业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。 《物业管理条例》 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 结语 业主不交纳物业服务费的行为违反了物业服务合同约定，侵害了其他业主的利益，也是对业主共同利益的侵犯。物业服务企业可以向法院提起诉讼，追究业主的法律责任。如果多人长时间不交物业费，物业可能会采取法律手段，要求业主补齐费用。业主有权拒交物业费的情况包括物业服务质量不达标、擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费等。业主可以通过业主委员会与物业公司协商解决问题，甚至可以根据合同约定更换物业公司。根据《物业管理条例》，物业服务收费应合理、公开，并与服务水平相适应。业主应根据物业服务合同约定交纳费用，未售出的物业费用由建设单位负责支付。 法律依据 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 |
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