| 释义 |
法律主观：
贷款买房 需要向指定银行提出申请，但是也不是所有人都可以申请 贷款 买房，申请房贷被拒?影响贷款买房的原因有哪些? 1、拖欠 银行贷款 已经向银行贷款成功的人，如果没有按照合同规定按时足额还款的，将会留下信用“污点”，再想贷款可就难了。 2、逾期还信用卡 使用信用卡消费已成为大家的一种生活习惯，如果信用卡多次逾期未还或者逾期还款的金额较大，或个人贷款、大学期间申请的 助学贷款 等没有在规定的期限内及时还清等，将影响到个人房贷、车贷。 中国建设银行的相关规定是，两年内连续三个月逾期不还或累计逾期达六次以上，不论金额大小，两年内将不能申请贷款。 民生银行要求则相对更严。5年内逾期记录在10次以内的可申请贷款，但一般次数稍多的都会被拒绝。 信用卡逾期 比较容易接受， 贷款逾期 若是达到两到三次，申请购房贷款基本无望。 3、拖欠 水电费 和话费 有些城市还将水、电、话费等费用的缴纳情况列入 个人征信 中，如果一个人长期拖欠这些费用中的某一项或多项，将造成不良信用记录影响贷款。 4、负债过高 银行审批贷款时，也会视察借款人的负债情况，如果个人负债比例较高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。 5、担保债务 6、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 7、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。 8、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。 9、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。 10、信用卡透支消费、 按揭贷款 没有及时按期还款。 11、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。 12、个人信用卡出现套现的行为。 13、助学贷款拖欠不还款。 14、手机扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。 15、被别人冒用 身份证 或身份证复印件产生信用卡欠费记录。 为他人担保巨额债务的，银行不会轻易向其发放贷款。
法律客观：
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；
五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；
六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。
|