| 问题 | 商品房保修期从什么时候算起 |
| 释义 | 保修期是从房产开发商将竣工验收的房屋的交付的使用就开始计算的。 一、楼盘没有验收证明，业主应该怎么办 楼盘没有验收证明，业主有权拒收。任何一个楼盘，在交付的时候，都将会进行验收，以对楼盘质量等各方面进行查验。 若是没有获得竣工验收通过的房屋，以及不符合合同约定的房屋，业主有权拒收。 开发商应当从约定的交房日起承担逾期交房的责任，并且使房屋达到验收标准。业主在交房的时候，一定要加以验证开放商的验收证明。 二、属于开发商违约的情形包括哪些？ 属于开发商违约的情形如下： 1、延迟交付房屋，这是目前购房者最有可能遇到的情况，开发商与购房者在合同约定的房屋交付日期后，无法获得开发商的交付或入住通知； 2、开发商未经购房者同意变更设计，在购房者与开发商签订的合同中，一般约定开发商在变更设计前必须经购房者同意； 3、房屋质量不合格，房屋质量不合格是房屋安全的隐患，房屋质量是最重要的，在这种情况下，首先，开发商很难通过竣工验收和验收记录，无法交付房屋，根据最新司法解释，由于房屋质量问题严重影响正常使用，购房者可以要求开发商退房赔偿损失； 4、拿不到产权证，由于开发商的原因，买受人在合同约定的期限内无法取得房屋产权证，买受人可以要求退房。 三、拒绝收房的理由有哪些? 拒绝收房的正当理由有：未取得住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表的；开发商无故延迟交房经催告超过三个月的；开发商擅自改变房屋结构、配套环境的；房屋面积误差超过3%的；房屋质量严重影响正常使用、主体结构质量不合格的；配套基础设施未交付使用的。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 |
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