| 问题 | 法院拍卖房子有风险吗 |
| 释义 | 法院拍卖房子有风险吗?有风险。 1、要竞价，如有人出价比你更高的，买不到。 2、价格不可控，最终成交价不可控，是以价高者得的。 3、所有过户税费与风险要买受人承担，不可要求卖方承担他的税费。 4、费用比二手房高，除成交价款外，别需付成交价5%的拍卖佣金。 5、拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。 6、房产欠费等需自行了解。不确定有多少。 7、过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。 8、拍卖前只可看一次房，不能多次看房。 9、拍卖后不交钱要付违约责任，已交保证金不退还。 10、拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。 法院拍卖房子的流程如下： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 法院拍卖房产的过户费用 1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。 2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地增值税是房屋拍卖价格的1%，营业税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。 3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税·营业税·土地增值税三项税费。 4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是有买家支付的。 |
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