| 问题 | 真的严禁城镇居民到农村购买宅基地吗？ |
| 释义 | 严禁城镇居民到农村购买宅基地这种说法正确。法律规定，宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，违规订立的相关买卖合同无效。 一、非农户口可以继承宅基地吗? 非农业户口是不能继承农村宅基地的，农民获得宅基地的前提是本村的集体成员，一旦把户口迁移到城市就不属于本村的成员了，同时村民只是拥有宅基地房屋的所有权，宅基地还是属于村集体的，宅基地虽然不能被继承，但是宅基地的房屋可以被继承。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一、六款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 二、房屋倒塌后宅基地归属如何判断 空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。 对非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，所有权属于农村农民集体成员所有，本村村民只有使用权。 在实际操作中，农民如果仅有一处宅基地，又没有盖新房，一般都是不会收回的。就比如现在很多农村的空心村，村中心都是一帮倒塌的老房子，都已经倒塌好几年了的，按规定其实早就应该被收回了，但是收回宅基地可能会造成很大的矛盾的，所以一般都不会收回，只会继续保留现状。 三、宅基地为什么不能抵押 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。 【本文关联的相关法律依据】 《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。 《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。 |
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