| 问题 | 没有购房资格交了定金还可以退吗 |
| 释义 | 根据法律规定，出卖人收取的定金是商品房买卖合同的担保，如果因当事人一方原因未能订立合同，应按照法律规定处理；如果因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应当返还定金；如果因楼市调控导致购房人失去购房资格或购买能力，购房人有权解除合同并拿回定金。但如果购房人没有购房资格却交了定金，则不能退回定金。 法律分析 不可以。 没有购房资格交了定金不能退。 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。 拓展延伸 如果您在购房时交了定金，但因某些原因需要退款，可以采取以下步骤申请退还购房定金。首先，您需要与卖方联系并说明退款原因。如果卖方同意退款，您需要签署一份退款协议并提供相关证明文件。如果卖方不同意退款，您可以向相关部门投诉或通过法律途径解决。请注意，退款金额可能会扣除一定的手续费用或违约金。在申请退款时，建议您了解相关法律规定并保留好相关证据，以便维护自己的权益。 结语 购房定金不可退，但出卖人未能订立商品房买卖合同时应返还定金；因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，出卖人应返还定金；购房人因调控失去购房资格或购买能力，有权要求解除合同并拿回定金。如需退款，可与卖方协商、签署退款协议、提供证明文件，或通过法律途径解决。需了解相关法律规定并保留证据。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。 |
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