| 问题 | 离婚房产增值计算方法 |
| 释义 | 离婚时房产增值部分的计算方法及归属权：离婚时，房产增值应计入夫妻共同财产，可由双方协商处理或由法院根据具体情况判决。若一方在婚前全额支付房款且产权登记在其名下，增值部分属于个人财产；若双方共同还贷，按还贷额占比计算；若一方在婚前签订购房合同并支付首付款及全款，增值归双方所有；若一方在婚前或婚后加名字于房产证上，增值部分为夫妻共同财产。未取得产权证的情况下，增值部分仍属夫妻共同所有。 法律分析 一、离婚时房产增值部分如何计算 1、离婚时房产增值部分也应当计算入夫妻共同财产中，对于夫妻的共同财产可以由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、房屋增值部分是个人财产还是夫妻共同财产 1、一方在婚前支付了全部房款，并且将房屋的产权登记在一方的名下的，而且婚前已经取得了房屋的产权证。那么，离婚以后，这套房产的增值部分如果是因为市场的行情而自然增值的，就应该属于“自然的增值”，房产的增值部分可以认定为房产方的个人财产。 2、一方在婚前支付了首付款并且按揭贷款付完了全部的购房款，房屋的产权也是登记在自己名下的。婚后却以夫妻共同财产还房贷，以共同的还贷额占全部房款的比例计算。 3、一方在婚前签订了购房合同，支付完首付款项并且按揭付完了全部的房款，婚后取得房产证以后，房产只登记在支付首付款的那方名下，并且婚后夫妻会以共同财产来还房贷。房产的增值应该归两个人所有。 4、一方在婚前买的房屋，但是另一方在婚前或者婚后在房产证上加了名字，房产的增值部分就是夫妻的共同财产。 5、一方支付的首付款以后，并且按揭付完全部的购房款，婚后双方一起还房贷，但是夫妻双方离婚时未取得房屋产权证的，房屋的增值部分也是归夫妻二人所有。 结语 在离婚时，房产的增值部分的归属问题是一个复杂的法律问题，需要根据具体情况进行判断和处理。根据《中华人民共和国民法典》的规定，对于夫妻共同财产的处理，可以由双方协议解决，如果协议不成，人民法院将根据财产的具体情况，以照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。对于房屋增值部分的归属，需要考虑婚前支付情况、产权登记情况等因素。因此，在处理离婚时的房产增值部分问题时，建议根据具体情况咨询专业律师，以确保权益得到合理保护。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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