| 问题 | 一方私下房产买卖有效吗 |
| 释义 | 一方私下买卖房产，但是另一方不同意的，那么该房屋交易行为无效。但是如果该房屋登记在夫妻中的一方名下，该方没有经过另一方的同意就把该房屋进行出售的。那么第三人善意购买、支付合理对价并办理完登记手续后，另一方才主张追回该房屋的，人民法院不会支持该追回请求。 一、房屋买卖时共同财产一个人签字是否生效 1、房屋买卖共同财产个人签字生效。夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 2、法律依据：《民法典》 第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； (二)生产、经营、投资的收益； (三)知识产权的收益； (四)继承或者受赠的财产，但是法律规定的除外； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效 夫妻一方签订房屋买卖合同是否有效需要按具体情况判断，具体为： 1、如果房产是夫妻共同财产，一方签订房屋买卖合同，未经夫妻另一方授权，不能轻易认定购房者为善意。在这种情况下，合同是有效的待定合同，需要夫妻另一方认可。另一方认可的，合同有效，另一方不认可的，合同无效； 2、如果第三人善意购买，支付合理对价，办理产权登记手续，对方主张追回房屋，人民法院不予支持。 法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的特定财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。 三、丈夫瞒着妻子出售商铺是否有效 丈夫瞒着妻子依法成立的卖房协议有效，但处分权受到限制。丈夫未经妻子同意独立实施的买卖妻子可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续妻子主张追回该房屋的，人民法院不予支持。 |
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