| 问题 | 房屋抵押贷款的简要介绍 |
| 释义 | 房屋抵押贷款是指购房者向银行借款，以房屋作为抵押物，如果无法按时还款，银行有权出售房屋抵消欠款。申请房屋抵押贷款需要提供相关资料，包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。房屋抵押贷款利率根据贷款期限不同而有所差异。放款时间因贷款途径而异，银行一般一个月左右，金融公司一个星期左右，民间借贷最快当天。 法律分析 一、房屋抵押贷款是什么意思? 房屋抵押贷款，又叫做按揭，是指银行向贷款者提供大部分的购房款项，购房者以稳定的收入分期来向银行还本付息，而在没有还清本息前，用其购房契约来向银行做抵押，如果购房者不能按照期限来还本付息，那么银行可以将房屋出售，以抵消欠款。 房屋抵押贷款需要这些资料： （一）房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证）; （二）权利人及配偶的身份证; （三）权利人及配偶的户口本; （四）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局所开具的未婚证明）; （五）收入证明; （六）如房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证; （七）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单; （八）为提高房子抵押贷款的通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。 二、房子抵押贷款利息是多少 房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。 三、现房抵押贷款多久放款 现房抵押贷款多久放款的时间并不固定，不同的贷款途径时间不同。房产抵押贷款三个途径：一是银行，手续全，利息低，放款时间一般一个月左右。不过可以催证加急，可以节约3到5天；二是金融公司，利息一般年息10%到15%，放款时间一个星期左右；三是民间借贷个人或者公司，最快当天放款，年利息一般不超过36%。 结语 房屋抵押贷款是指购房者向银行借款购房，并以购房契约作为抵押物，在还清本息前，银行有权出售房屋以抵消欠款。办理房屋抵押贷款需要提供房产证、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等资料，并可提供其他财产证明以提高贷款通过率。贷款利率根据贷款期限不同而有所差异，放款时间因贷款途径而异，一般银行放款时间为一个月左右。金融公司放款时间为一个星期左右，而民间借贷放款最快当天。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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