| 释义 |
法律分析：房屋私下交易合法。需要满足的条件具体如下：
1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；
2、合同内容为双方真实意图的表达；
3、不违反法律和社会公共利益。
一、私下签订合同需要注意的问题如下：
1、双方当事人的名称或者姓名和住所；
2、所售房屋的位置、面积、楼所等详细信息；
3、房屋的价款及支付方式、支付时间；
4、税费的支付方及支付时间、支付方法；
5、进行交易的关键时间点，如办理过户时间、房屋交接时间等；
6、违约责任的认定以及违约金的多少；
7、解决争议的方法。
二、房屋质量有问题解决途径如下：
1、首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉；
2、找开发商协商；
3、开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉；
4、提起仲裁或依法向人民法院起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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