| 问题 | 房屋析产手续的办理指南 |
| 释义 | 在押房产析产流程：公证/法院文件明确房屋归属权，银行审批后办理免税费申请，受益方办理过户手续，补偿需提供资金转账凭证，领取新房产证并归还银行。 法律分析 在押房产办理析产流程如下： 客户取得公证处出具的《析产公证》或法院的《离婚判决》或民政局出具的《离婚协议》,内容中必须明确房屋的归属权; 到银行签署相关资料并提交所有个人资料,待银行批核; 银行同意并借出房产证等相关材料即可到房管局办理免征税费申请,过户手续原则上只需受益方办理即可,无须另一方配合。如果在离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属的,就必须在办理房管手续时出示资金转账凭证; 领取新房产证和他项权证并送回银行。 拓展延伸 房屋转让流程及注意事项 房屋转让是指将房屋所有权从一方转移给另一方的过程。在进行房屋转让时，需要按照一定的流程来办理手续，以确保交易的合法性和安全性。首先，双方需要签订房屋转让合同，并办理相关的过户手续。接着，买方需要支付购房款项，并办理贷款或按揭手续。同时，卖方需要提供完整的房屋产权证明和相关证件。在办理过程中，双方需要注意保留好所有交易记录和凭证，并确保交易款项的安全流转。此外，购房者还应仔细阅读合同条款，了解转让房屋的权益和责任。最后，办理完房屋转让手续后，双方应及时办理税费和公共事业费用的过户手续，确保房屋转让的完整性和合法性。 结语 房屋转让是一项需要严格按照流程办理的重要事务。双方需签订合同并办理过户手续，确保交易的合法性和安全性。购房者应支付购房款项并办理贷款手续，卖方需提供完整的产权证明和相关证件。双方应保留交易记录和凭证，并注意款项的安全流转。购房者应仔细阅读合同条款，了解权益和责任。完成转让手续后，双方应及时办理税费和公共事业费用的过户手续，确保转让的完整性和合法性。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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