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问题 办抵押房子带什么证件
释义
    一、办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下
    1、现房抵押
    (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
    (2)房屋所有权证;
    (3)土地使用权证复印件(验原件);
    (4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
    (5)银行借款合同;
    (6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。
    2、期房抵押
    (1)购房预售合同;
    (2)与银行签订购房借款合同;
    (3)购房预交款收据复印件(验原件);
    (4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
    (5)夫妻双方身份证复印件(验原件)。
    二、房产证抵押所需条件
    首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
    三、办理房屋抵押贷款注意事项1、房产抵押需要是借款人名义的房产,如果有第三人共有,则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。
    2、在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身,则需要提供离婚后未再婚证明。
    3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。
    4、没有还清贷款的房子,是无法申请抵押贷款的。也就是说,如果房子还处于按揭状态中,该房的抵押权其实就在银行手中,虽然借款人拥有使用权,但是不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。
    5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权,如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能,因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
    长沙房屋抵押贷款,金融机构尤其是银行,在开展业务时,用于抵押贷款的房产在面积、房龄、地理位置。房产用途及土地性质等等,都相应做了很多规定。所以,不一定能上市交易的房产就能抵押,还要考察其他因素。
    
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更新时间:2025/4/1 8:57:21